Opportunità Unica: Porzione di Abitazione Indipendente con ampio Giardino e Potenziale Edificabile
Proponiamo in vendita una interessante porzione di casa affiancata, risalente agli anni ’70, che offre straordinarie potenzialità di personalizzazione e valorizzazione. La proprietà, caratterizzata da un ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli ed è ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare secondo i propri gusti.
Stato manutentivo:
Internamente l’unità mantiene lo stato conservativo originale, fatta eccezione per la rimozione di un setto murario divisorio finalizzata alla ridistribuzione della zona giorno. Risultano attualmente visibili sul sedime e sulle pareti le tracce della muratura rimossa, unitamente alle predisposizioni impiantistiche lasciate a vista.
Distribuzione degli spazi:
Piano Terra: Ingresso privato preceduto da un grazioso giardinetto esclusivo; un versatile vano d’ingresso accoglie la scala che conduce alla zona abitativa principale.
Piano Superiore: La zona giorno è composta da una spaziosa cucina abitabile e un accogliente salotto. La zona notte comprende una camera da letto, un bagno e un pratico ripostiglio/studio finestrato.
Piano Sottotetto: Il secondo piano è costituito da un ampio locale sottotetto ad uso soffitta/sgombero, caratterizzato da un’orditura in travi lignee e laterizio a vista; elementi che conferiscono al vano un potenziale estetico significativo in ottica di un futuro risanamento conservativo. La struttura presenta un’altezza massima al colmo di 2,40 m e un’altezza utile sotto trave di 2,25 m, risultando pertanto priva dei requisiti minimi di abitabilità ai sensi del D. M. 05/07/1975.
Comfort: L’abitazione è dotata di infissi di nuova generazione con vetrocamera (installati a inizio anni 2000), garantendo un buon isolamento termoacustico.
Esterni: Dalla cucina, una comoda scala a chiocciola permette il collegamento diretto con il giardino retrostante, dotato di una funzionale tettoia e un ulteriore vano adibito a garage.
Punti di forza e versatilità:
Accesso: La proprietà dispone di un comodo accesso carraio indipendente.
Potenzialità di ampliamento: L’immobile è affiancato da un negozio, attualmente locato con un contratto in scadenza tra 6 anni e un’ottima rendita mensile di 450€. Questa porzione rappresenta un eccellente investimento futuro, potendo essere facilmente accorpata all’abitazione per ampliarne notevolmente la metratura.
Sviluppo futuro: A completare questa interessante proposta, vi è la possibilità di annettere un ampio lotto di terreno edificabile di circa 700 mq, con una cubatura di 600 mc, ideale per futuri sviluppi o ampliamenti.
Una soluzione dal fascino degli anni ’70 pronta a trasformarsi in una residenza moderna e completa.
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Nota: Le immagini degli interni e dell’esterno che mostrano la proprietà ristrutturata sono dei rendering fotorealistici a scopo puramente dimostrativo, realizzati per illustrare le reali potenzialità di trasformazione e valorizzazione dell’immobile allo stato attuale.
